精装房虽然在成都出现的时间很（hěn）长，但市场的接受（shòu）度在近几年才迅速攀（pān）升。精装（zhuāng）房给业主带来了方便，省去装（zhuāng）修之（zhī）苦，同时（shí）也节（jiē）约了（le）时间（jiān）成本（běn），不少专业也预言精装房是市（shì）场（chǎng）未来的（de）一个必然的走势。因此，近（jìn）一两年不少开发商开始强力推出精装房，并打出（chū）了“年轻人就别再（zài）‘装’了”，“买房可拎包（bāo）入住（zhù）”等（děng）吸（xī）引眼球的广（guǎng）告。然而，虽然成都有些精装房做得（dé）不（bú）错，但还是（shì）有一部分精装房楼盘交房却出现了（le）一系列（liè）让购房者抓（zhuā）狂的（de）问题，比如（rú）装修（xiū）不到位（wèi），与预（yù）想差距太大，交房时间不断延后（hòu）等等，一时（shí）间精（jīng）装房的交（jiāo）房问题（tí）成为了社会（huì）关注（zhù）的焦点。

　　“精装”变“差装”业主（zhǔ）怨声载道

　　近日（rì），一（yī）位（wèi）刘女士向本报反映了她所购（gòu）买的精（jīng）装房（fáng）在收房（fáng）时遇到的棘手问题。她（tā）对记者说：“本月初，物管打电话让我（wǒ）们在指定日子必（bì）须去收房，还说如果当（dāng）天不去就算默（mò）认收房。

　　结果，谁（shuí）料到（dào）房子装修（xiū）太（tài）差，让人看了很生气。电梯根本用不（bú）起，到（dào）处都很脏，还有建（jiàn）渣，当（dāng）初承诺的楼梯也没有安装，玻璃也有个（gè）是裂了缝的，锁都没有安装，门框（kuàng）也是划花了的……反正问（wèn）题很多。”

　　无独有偶，另外一位购房（fáng）者周（zhōu）先生（shēng）也反应了让他非常生气的一件（jiàn）事，他说：“买房的时（shí）候为了安心，特别选了（le）品牌开发商的房（fáng）子，但哪知道房屋根本没有达到精装房的交房条件，不少业主还要（yào）自己重新找（zhǎo）装修公司来返工，买（mǎi）了精（jīng）装房（fáng）一（yī）点（diǎn）都没有省事！”记者为（wéi）了（le）一探究（jiū）竟，进入了该楼盘的（de）业主论坛，果然，众购（gòu）房者怨声载道，抱（bào）怨开发商装修水（shuǐ）平太差，不（bú）能达到（dào）收（shōu）房标准。精装房已在成都风行了三四（sì）年，逐渐改变着（zhe）人（rén）们的购（gòu）房习惯，不少年（nián）轻人愿意选（xuǎn）择买精装（zhuāng）房让自己省去装修之苦，但（dàn）2008年（nián）和（hé）2009年（nián），成都出现了精装房的交房高峰期，精装房（fáng）正在经历着市场的（de）检验。

　　承诺难兑现精装房（fáng）遭遇交（jiāo）房难

　　精装房虽然在成都出现的时（shí）间（jiān）并不长，但市场的接受度在近几年迅速攀升，不（bú）少（shǎo）开发商在销售过程中都发现（xiàn），精装房的接受度（dù）越来（lái）越大（dà），而在（zài）2003年和2004年的时候，精装房还（hái）很不被成都人所认同。

　　精装房给业主带来的（de）便（biàn）利之外，也节约了时间成本，不少专业（yè）人（rén）士（shì）也预言精装（zhuāng）房是市场未来的一个必然的（de）走势。在2008年和2009年，更多的开（kāi）发商（shāng）开始（shǐ）试水（shuǐ）一些精装房（fáng），以（yǐ）求跟上市场的节拍。然而，成都（dōu）的（de）精装房之路走（zǒu）得并非那么平顺，在两年（nián）前，一（yī）些在成都叫得（dé）响亮的精装房就出现过不少类（lèi）似的交（jiāo）房（fáng）问题。

　　2007年，时代凯悦（yuè）交（jiāo）房时出现了业主愤然集体（tǐ）投（tóu）诉的情况。当时该楼盘（pán）给购房者（zhě）开（kāi）出承诺：装修标准为每平米1000元，这意（yì）味着（zhe）买一套房（fáng）子，购房（fáng）者（zhě）要多花10多万。结果“时（shí）代凯悦（yuè）”的部分业主在交房的时候愁眉不（bú）展（zhǎn），因为（wéi）他们拿到手里的（de）精装（zhuāng）房不（bú）仅装修风格、装修质量与样板（bǎn）间存在区别，一些业主的新房甚（shèn）至出现了户（hù）型不符的情（qíng）况。

　　新房的（de）装修（xiū）风（fēng）格与当初看（kàn）到的（de）样板（bǎn）间差异较大，装修质量也存在问题，多个局部没有使用（yòng）合（hé）同规定的（de）装修材料，橱柜、洗手台等设（shè）施相当粗糙（cāo），特别是房（fáng）间（jiān）的（de）隔墙居然（rán）是（shì）石膏质地（dì）。另外，宣称是“大人物的世界”的壹号公馆在2008年交房（fáng）时，问题也（yě）层出不穷。“交房的装修标准和样板（bǎn）房相比，相（xiàng）差太远了，不仅如此，交房标准里面（miàn）承诺配送的家电、家具也和他（tā）们当初的（de）承诺是两码（mǎ）事，电视、冰（bīng）箱都换（huàn）了牌（pái）子，现在的房子没（méi）有一点（diǎn）当（dāng）初广告里面承诺（nuò）的‘公馆’印迹。”部分（fèn）业主当时说。看来，精装房（fáng）交房问题并（bìng）不是个（gè）新问题，那么（me），到底是什么原（yuán）因造成（chéng）了精装房（fáng）问题频（pín）出呢？精装房的标准（zhǔn）到底是什么？谁才是真正的受害者（zhě）和冤大头？

　　精装房的标准是什么？

　　业（yè）内人士（shì）认为，之所（suǒ）以精（jīng）装房出现如此多的问题，归根（gēn）到（dào）底都是因为精（jīng）装房至今（jīn）没有个明确的标准，开发（fā）商、施工单位、购房者各执一词，各自有一套理（lǐ）解，如（rú）果因为交房纠纷，开发商（shāng）与业主（zhǔ）对簿公堂（táng），律师都没有一个法律法（fǎ）规作为评判的准则。记者就此问题（tí）分（fèn）别采访了专家、律师、开发商，听（tīng）取他们的意见。

　　专家（jiā）——缺少（shǎo）法律约束（shù） 精装房现在有点“乱”

　　针对精装（zhuāng）房的标准引发（fā）开发商与购房者之间的纠纷，记者专门（mén）采访了（le）四川（chuān）大（dà）学工商管理学博士生导师李蔚，李蔚称：“现在开发商推出的精装（zhuāng）房（fáng）根本没什么标准，甚至还（hái）有点儿乱。”一（yī）个“乱”字道出（chū）了当下精（jīng）装房的症结。

　　李蔚对比了（le）国内外关于精装房的差异（yì），他说：“国内开发商推出（chū）的精装（zhuāng）房是（shì）以期房（fáng）销售的形式推出的，购房（fáng）者只能通（tōng）过开发商提供的样（yàng）本间来选择房子，而国外（wài）采（cǎi）取（qǔ）了现场销售精装房的方式，能凸显出售房的透明度，国外的购房者能够见到实际的精装房以后再决（jué）定购买。”

　　针对（duì）国内现在没（méi）有相（xiàng）关的法律规定来约束精装房的标准，而（ér）个（gè）体购（gòu）房者处于弱势（shì）群体（tǐ）位置的问题，李蔚提出了三条对策（cè）：首（shǒu）先（xiān），购房者在（zài）购（gòu）买精装房时，除了（le）以开发商提供的（de）样本间为参照，为了（le）保障购房者的权益，还（hái）应该跟开发商另立一份装修（xiū）合同，这一合同有别于购房合同，它（tā）是专门针对精装房的标准而立，从法律上来保（bǎo）证自己（jǐ）的利益；其次，相（xiàng）关（guān）部门应该成立关于精装房（fáng）规格的监督机构（gòu），指定专家对工程的装（zhuāng）修（xiū）材料进行鉴（jiàn）定及质量的监督，只有相关部（bù）门采取法律手段才（cái）能有效保（bǎo）证精装（zhuāng）房（fáng）的质量，保证购房者（zhě）的利（lì）益；还应建立一个规（guī）范（fàn）的评估（gū）机（jī）构，对各个（gè）开（kāi）发商推出（chū）的精装房进行等级评估，通过公开的楼盘评估，开发商可（kě）以形成良（liáng）好的（de）竞争环境，有（yǒu）利于他们（men）进一步规范精装房的（de）标准，有利于购房者更直观地了解精装房的品牌（pái）等级，降低了（le）开发（fā）商作弊的可能性。就（jiù）目（mù）前（qián）缺（quē）乏具体的精装房（fáng）装修标准，购房者（zhě）容（róng）易受谁的忽悠的问题？李蔚（wèi）指（zhǐ）出，开发商指（zhǐ）定专（zhuān）门装（zhuāng）修公司装修房子，但不允许他们私下购买装修材（cái）料。这些材料都是由开（kāi）发商事先购（gòu）买好（hǎo）的，装（zhuāng）修公司只是负（fù）责装（zhuāng）修，收取应得的装（zhuāng）修（xiū）费用（yòng）。所以出现装（zhuāng）修（xiū）材料（liào）不（bú）符（fú）合购房者的要求，以廉（lián）价品牌替代名牌产品的问题（tí），开（kāi）发（fā）商难辞（cí）其咎。

　　律师——提前（qián）协（xié）商合同（tóng）为准

　　面对开（kāi）发商和购房者对精（jīng）装房标准的争论问（wèn）题，记（jì）者咨询了中豪律（lǜ）师集团（四（sì）川）事务所游家群律师，游家群律师认为，精装房是（shì）开发商（shāng）推出的新型楼盘销售模式，而这种新模式（shì）的推出，立即吸引了购房者（zhě）的眼（yǎn）球，精装房的需求也日益增（zēng）加。但实际上精装房的标准往（wǎng）往达不到购房者的期望值（zhí）。

　　游家群律师透露，现在（zài）还没有出台有（yǒu）关精装房标准（zhǔn）的法律条文，所以购房者（zhě）在购房时，应该事先与开（kāi）发商就精装房装修材料（liào）及相关物品的品牌（pái）订立具有法律效应的合同（tóng），交房时，购房（fáng）者可以要求开（kāi）发商出（chū）具（jù）装修（xiū）材料的（de）购买清单（dān），以便（biàn）购（gòu）房者进行核对。

　　开发商——业主满意（yì）为准

　　面对各方对精品房标准的（de）质疑，珠江国际花园负（fù）责人指出：“我们（men）公司在实际交房时，精装房完全是以样（yàng）本（běn）间为模板，而且在（zài）合同中也明确规定了装（zhuāng）修材料（liào）使用的品牌。如果业主有任何不（bú）满（mǎn）意的地方，我们可以跟工程队（duì）协商（shāng），要求他（tā）们做出修（xiū）改，直到业主满意为止。”精装房的推（tuī）出，是开发商将商机（jī）定（dìng）位于部分（fèn）购房者无暇顾及装（zhuāng）修的中青年工薪阶级群体（tǐ）。另（lìng）外，大批量的购（gòu）买装（zhuāng）修（xiū）材料（liào）使得厂家给予了开发商较大折扣，而个（gè）体购（gòu）房者无（wú）法（fǎ）以低价获得同样的装修材（cái）料（liào）。

　　这类购房群体为减轻昂贵装修费用的压力，更倾向（xiàng）于去选择精装房，这就为开（kāi）发商带（dài）来了商（shāng）机，开发商针对不同消（xiāo）费群体的购（gòu）房（fáng）心理，制定不同的装修方案（àn），不仅可以（yǐ）提（tí）升销售业绩，而且迎（yíng）合了购（gòu）房者（zhě）对精装房的需求，达到了双赢的目的（de）。同时（shí），该负责人指出：“在订立购（gòu）房合同时，合同中就包（bāo）括了精（jīng）装房的标准，这个合同订立的方式比较灵活，若购房者（zhě）在交房时有不满意的地方，在合（hé）同（tóng）允许（xǔ）范围内，可适当（dāng）对合同进行修（xiū）改（gǎi），然后再（zài）根据客户要求（qiú），作出相应修复工作，这（zhè）样的（de）灵活调整，也是（shì）出于对购房者的（de）考虑。”